Bouwkeuring

Bij aankoop van een woning is het voor uw onderzoeksplicht verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Bouwadvies Nederland kan deze keuring voor u uitvoeren.

Wanneer aanvragen?
Vraag de aankoopkeuring in ieder geval aan voordat u daadwerkelijk tot de koop overgaat. U kunt de resultaten van de keuring opnemen als ontbindende voorwaarde in het voorlopig koopcontract. Ook kunt u het keuringsrapport in de onderhandelingen gebruiken en daarmee uw bod én de aankoopprijs met duizenden euro's verlaagd.

Appartement?
Ook voor een appartement kunt u een aankoopkeuring aanvragen. Dit werkt in feite hetzelfde als bij een eengezinswoning. Maar bij een appartement keurt de bouwkundige in principe alleen het privé-gedeelte, dus niet de gemeenschappelijke ruimten van het appartementencomplex.

Aanwezigheid bij keuring en toegang tot de woning
De opdrachtgever, dat bent u, is altijd aanwezig bij een aankoopkeuring. Op die manier kan de bouwkundige zijn bevindingen meteen toelichten. Ook vragen wij u om met de verkoper (of verkopend makelaar) toegang tot de woning te regelen.

ARBO wetgeving
Let op: bij het uitvoeren van de keuring houdt de bouwkundige rekening met de veiligheidsregels van de ARBO wetgeving. Het beoordelen van onderdelen op hoogte (zoals het dak) en in afgesloten ruimtes (bijvoorbeeld de kruipruimte) kan hierdoor mogelijk niet of beperkt worden uitgevoerd.

Voordelen van de aankoopkeuring
> Inspectie door een onafhankelijke bouwkundige
> Op te nemen als ontbindende voorwaarde
> Het rapport voldoet aan de normen van NHG

De Aankoopkeuring in drie stappen
De aankoopkeuring bestaat uit drie stappen: de voorbereiding, de rondgang en de afronding.

Stap 1 - De voorbereiding
U ontmoet de bouwkundige bij de woning.
De bouwkundige zal u vragen of er specifieke punten zijn waar hij extra op moet letten.
Veelal loopt hij vóór de keuring langs andere / aangrenzende woningen van hetzelfde type.
Na kennismaking loopt u samen met de bouwkundige en de verkoper / makelaar door het huis.

Stap 2 - De rondgang
De bouwkundige begint meestal boven in de woning en werkt dan naar beneden.
Vervolgens wordt de buitenzijde geïnspecteerd.
De bouwkundige beoordeelt visueel de bouwkundige staat van de woning.
Er worden geen meubels of kasten verschoven.
Gevonden gebreken worden ter plekke toegelicht.
U krijgt een inschatting van de herstelkosten op de korte en de lange termijn.
Tijdens de rondgang stelt u alle vragen die u wilt.
Dak en kruipruimtes worden naar de mogelijkheden ter plekke wél of niet beoordeeld (conform ARBO wetgeving).
Het kan zijn dat de bouwkundige specialistisch onderzoek aanraadt op bepaalde punten.

Stap 3 - De afronding
Na de keuring geeft de bouwkundige u (zonder de makelaar erbij) een korte toelichting.
LET OP: de bouwkundige doet geen uitspraak over de waarde van de woning.
Uitgangspunt voor de kostenramingen is het in redelijke staat brengen van de woning.
De bouwkundige gaat na zijn korte toelichting op kantoor het rapport uitwerken.
Het rapport ontvangt u per e-mail.
Het rapport kunt u bijvoorbeeld gebruiken in uw onderhandelingen.

Voor vragen na de keuring kunt u uiteraard altijd contact met ons opnemen.